El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha solicitado este viernes al Gobierno de Canarias la declaración de la capital como zona tensionada para regular los precios de los alquileres y facilitar el acceso a la vivienda de la ciudadanía. El Grupo de Gobierno ha llevado este viernes al pleno un acuerdo declarativo por el cual solicita a la Comunidad Autónoma que inicie los trámites correspondientes.
El Consistorio da este paso con el objetivo de que se establezcan las medidas incluidas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, aprobada por el Gobierno de España, para controlar los precios de los alquileres, pues corresponde a la Comunidad Autónoma la competencia exclusiva en materia de vivienda.
La proposición insta al Gobierno de Canarias a iniciar el procedimiento preparatorio dirigido a la obtención de información relacionada con la situación del mercado residencial en Las Palmas de Gran Canaria y que se proceda, previa elaboración de una memoria, a la situacióndemercadoresidencial tensionado.
Asimismo, entre los acuerdos que contempla la proposición del Gobierno de la ciudad se encuentra la redacción de un plan específico que ha de proponer las medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios evidenciados en su declaración, así como su calendario de desarrollo, y se aplique el índice de precios de referencia que prevé la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.
Según se explica en el documento, la declaración de zona tensionada permite que se pueda aplicar el índice de referencia para el precio del alquiler, que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana acaba de implementar.
Esteíndicedereferenciaofreceunrangodevaloresparalasrentasdelalquilerqueoperará enlaszonasdeclaradastensionadasendossituaciones: cuandoelpropietarioseagran tenedor―personatitularde5omásinmueblesurbanosdeusoresidencial―ocuandose tratedeunaviviendaquenohayaestadoenalquiler enlosúltimos5años.
Laaplicacióndelíndicedereferenciadepreciosvaapermitirlucharcontralaespeculación que se produce en el mercado del alquiler en muchos pueblos y ciudades, que impide destinar menos del 30% de los ingresos para pagar la vivienda, así como aumentar la oferta devivienda a unprecio asequible. Pero, elrequisito inicial para todo esto es que la Comunidad Autónoma, como Administración competente, apruebe las solicitudes que le plantean los ayuntamientos para la declaración de zona de mercado residencial tensionado, recoge el documento.
Además, la declaración de zona de mercado residencial tensionado supone que los contratosnuevosdelospequeñospropietariosquedaránreferenciadosalcontratoanterior y que estos propietarios disfrutarán de beneficios fiscales si rebajan el precio del arrendamiento,alquilanajóvenes,cedensusviviendasaunaAdministraciónpúblicaohan realizado inversiones que posibiliten la mejoradesu sostenibilidad.
El acuerdo declarativo que se ha abordado durante la sesión plenaria recoge que “elanálisisdesuaplicaciónenLasPalmasdeGranCanariadebecontextualizarseenuna ciudad con un crecimiento sostenido de la población general, que se reproduce en el colectivopotencialmentedemandantedevivienda,bienseaenrégimendeadquisición,o bien en el de alquiler”.
“Enesteproceso,lacomplejidadurbanísticaylapropiadinámicadel mercadoinmobiliario apartirdelacrisiseconómicade2008hanincididoenelprocesonaturaldecreaciónde nuevas viviendas, tanto desde la titularidad pública como privada, con un incremento elevado en el valor comercial del parque residencial existente y libre y un sobredimensionamientodelvalorasignadoalasviviendasdenuevaconstrucción”, señala.
“Un elemento adicional para explicar el déficit de viviendas disponibles para la población local, y que influye especialmente en una ciudad como la nuestra ―donde la actividad turística ha crecido y se ha consolidado en los últimos años deforma significativa―, es, precisamente, elfenómeno del alquiler vacacional, en un contexto de regulación insuficiente y crecimiento exponencial”, añade el documento.
Por ello, tomando como referencia la Ley del Gobierno de España y el sistemaestataldereferenciadelpreciodelalquilerdevivienda, “se puede concluir que existen circunstancias que determinan que nuestro municipio se encuentra en el rango de zonas tensionadas, según legislación, por coincidencia de la media municipal en los dos supuestos reglados para el concepto de zona tensionada: crecimiento en el precio del alquiler y porcentaje del presupuesto familiar destinado a vivienda superior al 30%”.